开发商延期迟迟无法交房，消费者如何维权？-乐发VIII官方网站

本文摘要：简介：与“小产权房”比较不应的，商品房又称 大产权房 ，是所指经政府有关部门批准后，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租给土地使用权期限40年、50年、70年研发的房屋，竣工后用作市场出售租赁的房屋，还包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

简介：与“小产权房”比较不应的，商品房又称 大产权房 ，是所指经政府有关部门批准后，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租给土地使用权期限40年、50年、70年研发的房屋，竣工后用作市场出售租赁的房屋，还包括住宅、商业用房以及其他建筑物。一般来说情况下，在签定商品房买卖合同之后，开发商应该在合约誓约时间内交房竣工验收、并展开过户。

但是，如果在签定商品房买卖合同并过了誓约交房期间，甚至经过合约方催告过后，依然如期无法交房的情况下，消费者应该如何维权呢?下面，就跟小编一起来看一看这个案例吧! 夏某出售了一套商品房，在购房时誓约于去年9月前交楼。可眼见时间到了，开发商却没有如期交房。夏某经多方告知后获知，由于开发商资金无以回笼，造成施工进度推迟，导致开发商无法按照当初购房合约所誓约的期限交房。他寻找开发商告知工程进度，开发商回应可按合约誓约按日缴纳迟延遵守违约金，并谋求在三个月内尽早交房。

然而三个月后开发商还是如期没有能交房。于是夏某控告至人民法院，拒绝开发商退房并赔偿损失，取得了法院反对。

【小编评析】 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》第15条规定：根据《合同法》的规定，出卖人迟延交付给房屋或买受人迟延缴纳购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍并未遵守，当事人一方催促解除合同的，予以反对，但当事人另有誓约的除外。法律没规定或当事人没誓约，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应该在解除权再次发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权歼灭。融合上述的案情陈述，开发商显然不存在逾期交房、且经夏某催告之后三个月内未有遵守，因此夏某有权拒绝退房，而且该不道德应该获得法院反对。

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