温州20年产权房到期免费续期 民众仍待立法明确：乐发II登录

本文摘要：（原标题：温州20年产权房届满 免费续期 民众仍须要法律定心丸）近期，土地使用权届满续费问题倍受注目，而温州一批20年住房土地使用权届满问题也有了答案。

（原标题：温州20年产权房届满 免费续期 民众仍须要法律定心丸）近期，土地使用权届满续费问题倍受注目，而温州一批20年住房土地使用权届满问题也有了答案。国土资源部副部长王广华在《自然资源统一确权注册办法（全面推行）》新闻发布会上回应，针对温州当地20年住房土地使用权届满问题，国土资源部和住建部会商后恢复，可以使用两不一长时间的过渡性办法处置，即不必须明确提出续期申请人，不缴纳费用，长时间办理交易和登记手续，牵涉到土地用于期限，仍填上该住宅建设用地使用权的原接续日期和届满日期。相似国土部的知情人士透漏，温州土地使用权届满免费续期有可能只是短期过渡性政策。

该人士指出，就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权届满续费是认同的。但短期内会实施，因为不会影响三四线楼市去库存。

该人士称之为，即便续费，也不是必要续交土地出让金，很有可能会与房地产税融合一起考虑到。北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波在拒绝接受21世纪经济报导记者专访时回应，温州土地使用权届满续费实质上牵涉到《物权法》关于土地自动续期如何解读的问题。这个问题必须法律具体。因此，就温州事件，国土部的态度可以解读以定不去一动它。

国土部过渡性办法我是表示同意的。你要买我也给你安，但是不转变期限，就原本是什么期限现在就是什么期限。国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云指出，国土部所说过渡性，一是未来怎么做，还必须法律来定，现在也拿不准；二是大范围的还没有来临，再行临时性处置。温州样本温州土地使用权届满免费续期，尽管国土部得出的仅有是针对个案的指导性意见。

但不少舆论早已将此解读为可供参考的风向标。华融证券12月26日的晨会纪要提及国土资源部12月23日月公布过渡性决定办法，温州等地少数住房土地使用权届满后两不一长时间：不必须明确提出续期申请人、不缴纳费用、长时间办理交易和登记手续。舆论称作本年度最好消息。

尽管这只牵涉到部分城市少量住房，但对全社会来说，这是实施党中央关于完备产权保护制度的近期行动，传送出以人民为中心，维护公民财产权益的讯息。温州土地使用权届满续费事件因缘2016年4月。

有媒体称之为温州有一批20年产权的房子，将相继届满。如果要续期，必需交纳占到房价总额大约三分之一的土地出让金。

温州部分市民因土地用于年限届满或将要届满，交易价不多达100万的房子面对要花费数十万元（房产交易价的1/3到一半）的高额土地出让金买地才能新的办理土地证的遭遇，在社会各界引起热议和注目。在不多达70年的前提下，温州市为了成功前进国有土地使用权转让工作，将土地使用权按20-70年分档，由受让方自行自由选择办理转让申请，并缴纳适当的土地出让金额，由此之后经常出现了一批住宅用地的使用权期限为20年的类似情况。从2015年开始，20年期限的这批住宅土地使用权届满或将要面对届满。另据温州市国土资源局可行性思索和排查，仅有在温州市区，土地用于年限在2017年12月31日前过期的房产就有600多套。

邹晓云指出，现在的文件虽然针对的是一个明确的案子，但是有很长的指导性，别的地方如果有类似于的情况可以参考这个作法。

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