融创中国去年销售额同比增长近三成“乐发Vll”

本文摘要：地产中国网讯 3月23日晚间，融创中国公布了2014年业绩公告，截至2014年12月31日，公司构建合约销售金额人民币658.47亿元，较去年同期快速增长29.6%。

地产中国网讯 3月23日晚间，融创中国公布了2014年业绩公告，截至2014年12月31日，公司构建合约销售金额人民币658.47亿元，较去年同期快速增长29.6%。同时构建核心净利润人民币37.3亿元，较去年同期快速增长5.9%。2014年，该集团构建收益总额为250.72亿，较上年同期有所上升。

融创方面回应，这主要是由于期内交付给面积以及交付给结构的变化所致。去年该集团交付给物业总建筑面积为164.71万平方米，同比上升5.6%，而交付给物业均价为15001元/平方米，同比上升14.4%，而交付给物业均价的上升源自多个豪宅项目结转周期容许。

2014年，融创旗下来自上海黄浦湾、苏州御园、上海玉兰花园、上海盛世滨江及北京西山壹号院等豪宅的的物业交付给增加。而该等物业的平均值售价高达44045元/平方米，曾在2013年为融创总收入贡献38.1%的比例，但在2014年，这些项目仅有为集团总收入贡献了25.3%的比例。2014年，公司凈负债率由2013年12月31日的69.7%上升至44.5%，而2013年则同比上升12%。融创中国回应，2015年，公司也将坚决一贯谨慎的现金流管理策略，确保现金流的安全性，同时更进一步推展公司融资结构的提高和整体融资成本的减少。

此外， 在2014年，融创销售成本更进一步上升，集团毛利为43.42亿元，毛利率为17.3%。若扣减部分物业的减值拨备，其实际毛利率为25.4%，略高于2013年的23.3%。融创管理层回应，集团经过审慎考虑，减少凝创氿园、苏州御园、蠡湖香樟园、融创君澜等项目的物业减值拨备人民币5.058亿元，虽然该等物业减值拨备减少本集团2014年度的毛利率，但将不会提升集团在该等项目的物业已完成交付给期间的毛利率。

去除公允价值新的计量及物业减值拨备的影响，集团截至2014年12月31日起至年度的毛利率为25.4%。融创在2014年大力前进营销工作大力去存货的同时，公司的土地扩展等投资不道德却比较慎重。

去年，随着众多同行业公司对一二线核心城市房地产市场的潜力构成共识，更好的资金向这些城市集中于，优质地块的竞争仍然白热化。集团在确保现金流安全性和负债率高效率的情况下，于探讨的现有城市提供了十二幅优质土地，补足土地储备大约349万平方米。截至2014年12月31日，该公司土地储备总计大约 2162万平米，权益土地储备总计大约1280万平米。截至2014年底，该集团已展开合共71个物业发展项目产于于北京、上海、重庆等多个一二线城市。

在新的土地储备的补足上，融创回应，一方面公司2015年将重点已完成并购与绿城的合营项目部分股权，若该交易已完成，将很快不断扩大本公司在上海区域的权益土地储备，强化在上海的区域优势地位;另一方面，若先决条件符合，公司将已完成佳兆业的股权并购，该交易将使本公司高起点转入广深区域，从而已完成中国最核心城市的布局，并为公司未来的发展拓展更为辽阔的空间。

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