【乐发II登录】谢红玲：房地产行业迎来“大地产”

本文摘要：地产中国网讯 2015年12月8日下午，由中国互联网新闻中心地产中国网主办的第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。

地产中国网讯 2015年12月8日下午，由中国互联网新闻中心地产中国网主办的第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。论坛以资本促成大地产为主题，总结行业之逆，前瞻行业未来发展趋势，引导行业持续平稳发展。地产中国网总编辑谢红玲女士上台致词，总结了过去一年房地产行业总体的发展态势，充份阐释了房地产行业正在发生巨变，行业主角多元化，如今我们正在步入一个大地产时代。

谢红玲回应：今年房地产行业最显著的特征是地产的金融化趋势和地产研发企业向服务商的转型。的确，今年11月份的不动产金融的年会，也表明出有了房地产正在还原成它的金融属性，这个行业的金融化不会更加显著。近日，万科大股东易主，而且很多的金融行业也增大了对地产企业的股权投资，一些地产研发企业也在积极开展金融和投资的业务，更加显著的是过去的单一以住宅研发居多的研发形态正在被金融+研发+运营+后期服务等代替。

同时，地产中国网总编辑谢红玲也宣告地产中国一个新的业务板块，美景美居月上线，口号是一份美景，一生美居，致力于打造出一个优质渡假服务型产品。她明确提出天内渡假的新模式，大众休闲娱乐的时代早已来临。要把线上的平台的优势和线下服务的优势融合在一起呈现出给消费者，否则产品是没未来的，美景美居刚好做了这一点。

据报，首创集团，万达集团，中信地产等多家企业皆向美景美居获取了项目反对。链接：【图文直播】第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜公布以下为现场国史：谢红玲：敬重的领导们，敬重的来宾们，新老朋友们大家下午好，非常高兴又一次在这么矮小上的钓鱼台国宾馆为我们的行业筹办每年一次的大喜事。

尽管筹划期又跟上雾霾，寒冬。我的小伙伴们很辛劳，有一些人都生病了，但是随着这个公布时刻的来临，我们又精神百倍，我们在这里庆典的青睐大家。

应当说道我们今年的地产人虽然过的较为艰辛，但是业绩还是不俗的，刚才我们提及的在路上的京投银泰的低总告诉他我，他们九十月份就把全年的业绩瞄准了，都说的龙湖业绩堪称不俗，特别是在是他们的豪宅项目，完全月月都是销冠。实质上大家也告诉，像刚才我们钟秘书长谈到的整体的经济形势并不悲观。但是相比而言，房地产行业还是有一些受到影响的。比如说政策上的严格，货币上的严格，还有这个行业再行一次地位获得了经济界的接纳。

曾多次让我们情绪的互联网思维也沦为了我们可以掌控的工具。而上岸也沦为了我们很多企业一个奇怪的业务扩展的渠道。今年最显著的特征应当是地产的金融化趋势和地产研发企业向服务商的转型。

在这其中也是各种的创意不道德大大。在11月份的时候，都说的民生银行的叶总和全联房地产商不会他们一起主导了一场不动产金融的年会，在这个年会上充份的论证了房地产正在还原成它的金融属性。这个行业的金融化不会更加显著。而最近，也就是前天晚上，我们的媒体群频密的公布一条新闻，就是万科的大股东逆了，就是一家金融投资，而很多的金融行业也增大了对地产企业的股权投资，一些地产研发企业也在积极开展金融和投资的业务。

所以现在看我们的房地产时代正在再次发生着巨变。更加显著的是过去的单一以住宅研发居多的研发形态正在被 金融+研发+运营+后期服务等等代替，也就是说行业的主角在多元化，这一点大家在我们发布的红榜榜单上就可以有充份的体会。所以我们说道，如今我们正在步入一个大地产时代。关于行业的整体变化就不做到更加多的赘述了，因为我们今天邀了宏观经济的专家，邀了我们房地产行业的专家，还有百强企业中的杰出代表，他们不会在两场论坛和主题讲话当中把这些问题跟大家论道确切。

本届年会还有一个特别之处就是我们邀了两位明星主持人来做到今年年会的主持人，一位是刚才大家看见的刘仪伟，影视圈的名人，主持人，还有一位是地产行业的名嘴梁上燕女士。下面我想要几分钟的时间共享一下地产媒体，特别是在是地产中国自己在行业转型当中做到的一些创意的探寻。

因为在跟行业对话的七八年时间里面，我本人早已在地产媒体圈做到了16年，在这16年之前，我们做到的是旅游记者，在这个过程中，我们找到了今年行业去库存的压力中，最好的一块是旅游地产，而旅游地产所占有的应当是我们国土上最差的资源。如果在这么好的风景区的资源当中辟了房子，最后变为烂尾项目，这是我心中感觉到仅次于的失望。所以我们地产中国在经过将近一年的充份调研、论证之后自由选择了一个新的业务板块，叫美景美居。

有一个口号叫一份美景，一生美居。为什么现在的旅游地产不会陷于这样的困境当中，跟大势有关系，但是更加主要的是它本身就是一个渡假服务型产品，而不应当是像住宅一样去研发的，更好的是必须的服务承托。

而近期北京还有上海等等很多地区再次发生了大面积的雾霾，让我们更为装病的想要把这个产品发售来，让更加多人享用到更佳的生活，更加身体健康的生活。这个图上都是我们今天参会的朋友奉献给的照片，11月30日，我们上一轮重度雾霾的时候，左上角这一张是毛大庆毛总在首都机场打算抵达的时候拍电影的照片，他特地说道我拍电影的是一张彩色照片大家告诉那一天北京知道像世界末日一样，小孩子外出都戴着防毒面具一样的东西。最上角左边的男士是地产圈很出名的消费者，他一个人在这些年，从富力城开始到海南清水湾等等，经他手的房子货值多达了六七亿，他今年本来小孩要上学，早已从海南返回北京了，但是过了几天要求在海南去找学校，把家庭搬到到海南，他说道为了身体健康，一定要靠近雾霾。

右下角是我们美景美居的CEO粱莉，她在青岛生活的人，她说道对海无感，但是她到了海南，晴天碧日，还有那么好的房子，和当地的老人闲谈了天之后，她实在知道应当跟劝说身边的亲朋好友去找一个净土，去找一个更佳的生活空间。承托我们拓展这个板块的最重要原因，一方面有那么多的房子卖不出去，必须新的解决方案;另外一个方面，大众休闲娱乐的时代早已来临，中央早已想要用消费夹住经济的时候明确提出了一个主张，未来某种程度每周休两天，有一个2.5天的倡议，当大家每周有2.5天可以用的时候，再加高铁的便利，我们最少可以去到三五百公里以外的地方舟一个周末。现在我们的压力这么大，如果可以换换空间，就可以放开下来，再行满血复活，投放到工作当中。

这三张照片就可以看见我们目前的情况，有那么好的宜人的风景，有那么好的渡假的生活方式，但是还有那么多的供不应求的房子。怎么在这当中，那么多的渡假市场需求和供不应求的房子当中寻找一个很好的解决方案呢?作为曾多次做到过四年旅游记者的我，对天内渡假展开了差不多十来年的追踪，当年因为各种原因，美国的天内渡假模式在中国没落地，那时候中国人的消费实力受限，另外一个也和当时操作者的流程有关系，还有法律环境的不完善，让天内渡假没能在中国大面积的冲出。但是现在，特别是在是大家对于生活质量的推崇之后，很多人对于卖天内渡假的产品，是不是带上产权早已不那么脆弱了，而且渡假的消费成倍更加低，这个时候如果能有一个很好的天内产品，如果也有一个分权的模式代入，我想要这个市场一定会十分大。

大约经过了去年11月到现在早已一年的时间，我们同步了法律界的专家，天内渡假方面的专家，还有酒店管理业的专家，以及研发企业的多位朋友，我们有一个自己的顾问群，大约一二十位渡假地产的研发界的朋友，一起在大家的群策群力下，我们最后瞄准了三项服务：第一，酒店式的托管地服务;第二，纯粹的酒店服务;第三个是互相交换居住于。在这之前，我们是跟项目把合适做到天内产品瞄准一部分房源，我们中选的是风景区的房子，第二是拎包住进的房子，出售的时候不会较为便利，由我们获取这三方面的服务。大家有可能说道，原本媒体都要做到线下的业务了，知道是这样，因为O2O大家告诉早已要过去了，如果再行不急忙把你线上的平台的优势和线下服务的优势融合在一起呈现出，那么你的产品一定是没未来的。

当然了，我们的产品也不是我们凭空想象的，是基于互联网技术的发展，还有共享经济给我们带给的灵感。非常感谢研发企业的信任，因为我们行事的严肃和缜密，在近半年的时间内，我们获得了首创集团，万达集团，中信地产，贵州森垚，先河，金茂集团，龙湖集团，观澜湖集团，金融街等等多家企业的反对，他们都拿走了他们最差的项目反对我们的产品。

朋友们，时间受限，就不做到过多的讲解了。我们这些产品目前早已上线，我们的网站今天就算月通车了，一会儿不会有一个小小的仪式，让大家共享我们的喜乐，谢谢大家。

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